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Qual o metro quadrado mais caro e o mais barato de Curitiba? 

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Conheça os valores do metro quadrado nas regiões mais exclusivas de Curitiba e descubra onde encontrar as melhores oportunidades de custo-benefício


Sabemos que a escolha da localização é um dos passos mais importantes da vida de quem vai comprar um imóvel, e durante esse processo é necessário ter muita atenção, especialmente quando o assunto é orçamento.


A falta de pesquisa sobre a região pode fazer você ultrapassar o limite que tinha planejado ou até mesmo perder oportunidades incríveis em bairros vizinhos. Por isso, conhecer o valor do metro quadrado em Curitiba é fundamental para garantir que sua compra seja segura.


Agora vamos conferir como os preços estão distribuídos na nossa capital. Primeiro, vamos entender:


O que influencia o valor do metro quadrado?


Antes mesmo de chegar na tão sonhada assinatura do contrato, é preciso verificar o que faz uma região ser mais cara ou mais acessível, pois o valor não é definido por acaso.


Essa análise vai poupar você de diversas frustrações desnecessárias no futuro. Os fatores que mais contam são:


  • • Infraestrutura de serviços (supermercados, escolas, hospitais);
  • • Opções de mobilidade e transporte público;
  • • Áreas verdes e segurança;
  • • Perfil dos empreendimentos (alto padrão, condomínios clube, etc)

Quanto mais consolidada e desejada estiver a região, mais alto será o valor do seu metro quadrado*.


Os bairros mais caros de Curitiba


Se você busca exclusividade, imóveis de alto padrão e não abre mão de estar nas regiões mais desejadas, essas são as áreas que lideram o ranking de valorização na cidade.


Tenha em mente bairros como:


  • Batel (R$ 17.805,00/m²): O centro do luxo na cidade, sendo uma região nobre, exclusiva e com forte alta gastronomia;
  • Bigorrilho (R$ 14.497,00/m²): Bairro extremamente nobre e arborizado, famoso pela Praça Ucrânia;
  • Juvevê (R$ 13.738,00/m²): Ao lado do Centro de Curitiba, mas com clima de bairro, com muita área verde e proximidade com a natureza;
  • Ahú (R$ 13.281,00/m²): O lugar perfeito para quem prioriza o bem-estar e a facilidade no dia a dia;
  • Água Verde (R$ 12.410,00/m²): O equilíbrio perfeito entre a vida urbana e o clima de bairro tradicional;
  • Cabral (R$ 12.145,00/m²): Atmosfera elegante, nobre e com excelente acesso a restaurantes renomados

Nessas regiões, a alta demanda e a escassez de novos terrenos mantêm a valorização sempre em alta.


Os bairros com metro quadrado mais acessível


Mas calma! É totalmente possível morar bem, com conforto e segurança, pagando um valor de metro quadrado mais em conta. Curitiba tem excelentes opções para quem busca o melhor custo-benefício.


Alguns dos principais são:


  • Centro (R$ 10.996,00/m²): Ideal para quem busca movimento contínuo, roteiro cultural e uma vasta rede de serviços e mobilidade;
  • Campo Comprido (R$ 10.110,00/m²): Afastando-se um pouco da agitação central, o bairro atrai por suas vias arborizadas e seguras, sendo perfeito para a rotina em família e oferecendo forte infraestrutura de saúde;
  • Portão (R$ 10.048,00/m²): Um bairro vibrante, tradicional e estrategicamente posicionado, com caráter fortemente residencial, mesclando áreas calmas com amplo comércio local;
  • Cidade Industrial de Curitiba – CIC (R$ 9.038,00/m²): Mais acessível e com alto potencial de valorização, o bairro é um polo de empregos junto a áreas residenciais em constante modernização.

Esses bairros ajudam a confirmar que não é preciso gastar uma fortuna para ter um excelente lar na capital paranaense.


Dicas da i2000 para escolher o bairro ideal:


  • • Avalie a sua rotina e a distância para o trabalho ou escola;
  • • Defina um limite de orçamento não apenas para a compra, mas para o custo de vida da região;
  • • Visite o bairro em diferentes horários do dia e da noite;
  • • Considere o potencial de valorização do local, caso seja um investimento;
  • • Conte com uma imobiliária de confiança para acompanhar todas as etapas

Comprar um imóvel é a junção de escolher a localização ideal, encontrar o imóvel que brilhe aos olhos, negociar o melhor preço e realizar um sonho. Entender a dinâmica de como o metro quadrado é precificado é uma etapa indispensável para garantir uma aquisição segura, transparente e livre de imprevistos.


Ter o apoio de especialistas desde o início acelera (e muito) o processo, facilita a escolha da região e oferece tranquilidade para que você possa dar esse grande passo.


Se você está em busca do seu novo imóvel e deseja contar com orientação especializada durante todas as etapas da negociação, entre em contato conosco agora mesmo e tire todas as suas dúvidas através do formulário ou pelo nosso WhatsApp: (41) 3250-2000!

Rede Solidária: Transformando Mudanças em Solidariedade

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Mudar é sempre um processo complexo, que requer diversas decisões e alguns desapegos. Muitas vezes, ao nos mudarmos de um imóvel para o outro, encontramos eletrodomésticos, móveis e outros itens que já não possuem mais utilidade para nós, mas que podem ser aproveitados por outras pessoas. Foi a partir disso que surgiu a Rede Solidária, um grupo de imobiliárias que possui um objetivo em comum: aproveitar itens em bom estado e que muitas vezes são deixados de lado nos imóveis. A Rede iniciou sua atuação a partir de um primeiro evento, realizado na Praça Oswaldo Cruz. 


Como a Rede Solidária funciona?


A Rede Solidária atua de forma simples, mas que faz toda diferença. Além de selecionarmos os itens deixados nos imóveis, quando alguém possui algum móvel, eletrodoméstico, ou qualquer outro item que não queira mais, pode doar esses objetos para nós, da Rede Solidária. Eles serão submetidos a uma triagem, para garantir itens  em bom estado e organizados em um bazar, onde serão vendidos a um preço acessível para a comunidade. Todo o lucro gerado pela Rede é revertido em ações solidárias que beneficiam diversas entidades e ONGs.


Quer saber mais sobre? Assista ao podcast que participamos recentemente e fique por dentro da Rede Solidária! Qual é o DESTINO de móveis, roupas e objetos deixados no imóvel? 


Entidades Beneficiadas


A Rede Solidária destina os recursos arrecadados a várias instituições de caridade, entre elas:


  • AFECE 
  • Hospital Pequeno Príncipe
  • Lar de Socorro aos Idosos
  • Fepe

O que você encontra na Rede Solidária?


O bazar é um verdadeiro tesouro para quem ama garimpar boas oportunidades. Lá você encontrará:


  • Eletrodomésticos
  • Roupas
  • Utensílios de Cozinha
  • Decorações
  • Móveis

Como Ajudar?


Existem diversas maneiras de ajudar a Rede Solidária, seja comprando ou doando.
Se você está se mudando e possui itens que não deseja mais, a Rede Solidária pode encontrar um destino útil a esses objetos. Basta entrar em contato conosco, seja pelo Instagram ou por telefone. Não importa o tamanho da sua contribuição, cada item doado pode fazer uma grande diferença na vida de alguém.


Entre em contato pelo Whatsapp

ou

Acesse a página da Rede Solidária no Instagram 



Localização


Se você está pensando em nos visitar para conhecer o bazar ou até mesmo para realizar alguma doação, a Rede Solidária está localizada na Rua Nossa Senhora da Paz 1041, Boqueirão.


Somos mais que um Projeto de Doação, somos uma ponte que une o desejo de ajudar com a necessidade de ser ajudado. Ao evitar o descarte desnecessário, podemos promover a reutilização de itens, não apoiando apenas diversas entidades beneficentes como também contribuindo para a sustentabilidade. 

Tudo que você precisa saber sobre Financiamento Imobiliário 

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Pensando em financiar um imóvel? Neste blog você vai entender como funciona o financiamento imobiliário, os tipos, quais os documentos necessários e muito mais!


Financiamento imobiliário, como funciona?


O financiamento imobiliário trata-se da realização de um empréstimo para a compra de uma casa, apartamento ou outro tipo de imóvel. Geralmente, o comprador oferece uma entrada para aquele imóvel e o restante é financiado junto à instituição financeira. O financiamento costuma ter taxas menores e prazos de até 35 anos para quitação. 


Como posso obter um financiamento imobiliário?


Para conseguir um financiamento são necessárias algumas características, como: possuir mais de 18 anos, ter um bom histórico de crédito e comprovar uma renda estável. 

Com essas informações e outros documentos necessários, o banco irá analisar e decidir se o imóvel que você deseja financiar está apto ou não para o crédito imobiliário. 

As opções de crédito imobiliário oferecidas pelas instituições financeiras cobrem até 90% do valor do imóvel, seja ele na planta, em construção, novo ou usado. Ou seja, caso você esteja interessado em um imóvel de R$ 400 mil, você daria uma entrada de R$ 40 mil e o banco financiaria o restante, R$ 360 mil.


Quais os principais tipos de financiamento imobiliário?


SFH (Sistema Financeiro de Habitação)


Esse sistema oferece recursos que vêm diretamente da caderneta de poupança e do FGTS (Fundo de garantia por tempo de serviço). Confira abaixo as exigências para essa modalidade:


  • Imóveis de até R$ 1,5 milhão;
  • As prestações não podem ultrapassar 30% da renda do comprador;
  • A taxa máxima de juros é 12%;
  • O financiamento cobre até 80% do valor do imóvel;
  • Imóvel não pode ter sido comprado nos últimos 3 anos com a utilização do FGTS;
  • Para utilizar o saldo do FGTS, deve ser o primeiro imóvel e residencial;
  • A quitação deve ocorrer em até 35 anos.


SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário) 


Esse sistema é mais flexível que o SHF, confira abaixo suas exigências:


  • Imóveis acima de R$ 1,5 milhão  
  • Financiamento de até 90% do valor total;
  • Taxa de juros variável;
  • Sem limitação da parcela por percentual de renda;
  • Serve tanto para pessoa física como para pessoa jurídica;
  • O imóvel pode ser residencial ou comercial; 
  • O saldo FGTS pode ser utilizado na redução do saldo devedor ou para abater até 80% da prestação em 12 meses, se este for o primeiro a ser adquirido;
  • A quitação deve ocorrer em até 35 anos.

Quais são as vantagens de financiar um imóvel?


Um dos principais benefícios do financiamento é adquirir um imóvel que você não poderia pagar à vista. Além disso, existem outros benefícios, como: parcelas que cabem no seu bolso, taxa de juros reduzida, possibilidade de quitação antecipada e muito mais!


Como identificar o melhor momento para se financiar um imóvel?


Essa é uma pergunta complexa, cheia de variáveis e questões a serem analisadas. 

Mas, para você não ficar sem uma resposta, vamos deixar algumas dicas de como identificar o melhor momento:


  • Analise a sua vida financeira: para este momento uma característica essencial é a estabilidade; 
  • Faça um plano financeiro, anote todas as entradas e saídas da sua conta bancária;
  • Tenha um valor disponível para a entrada, ele deve ser de pelo menos 10% do imóvel desejado; 
  • Pesquise sobre as taxas de juros do mercado. 

É importante ter em mente o seu objetivo, seja para morar ou investir. Isso irá guiar as suas decisões sobre qual é o melhor tipo de financiamento, quais as melhores condições, etc.  


Está pronto para finalmente adquirir o seu imóvel? Agora é só buscar pelo melhor financiamento para você!

Passo a passo para a locação de imóveis

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Você está pensando em alugar um imóvel, mas não sabe por onde começar? Não se preocupe! Este guia passo a passo vai te orientar em todas as etapas do processo de locação, desde a definição de suas necessidades até a saída do apartamento alugado.


Para muitos, a locação é realizar o sonho do primeiro lar, assim como também conquistar a independência. Seja você um jovem profissional, um estudante em busca do seu primeiro apartamento ou uma família procurando por mais espaço, o processo de locação de imóveis pode parecer intimidador à primeira vista. Hoje, preparamos esse blog para facilitar essa jornada, vem com a gente!


Defina suas necessidades


Você é um estudante ou vai na cidade por um médio ou curto prazo? Considere as short stays, ou locação transitória, apartamentos compactos, com baixo aluguel e em regiões estratégicas. Estabeleça as suas prioridades, como: o tamanho do imóvel, proximidade com transporte público, escolas, supermercados e outras comodidades que sejam importantes para você.


Estabeleça um orçamento


É hora de poupar! Encontrar aquele apê bacana com um aluguel bom é incrível, mas sem uma educação financeira e planejamento pode dar problemas no futuro. Determine quanto você pode gastar mensalmente, levando em consideração não apenas o valor do aluguel, mas também despesas adicionais, como contas de luz, água, gás, sua alimentação, taxas de condomínio e eventuais custos de manutenção.


Pesquisa de mercado


As visitas são muito importantes! Agende visitas aos imóveis que mais lhe interessam para avaliar as condições reais e verificar se atendem às suas necessidades. Durante as visitas, não hesite em fazer perguntas sobre o imóvel e sua infraestrutura. E se você procura imóveis incríveis, em várias regiões de Curitiba, a i2000 tem uma equipe de profissionais preparada para te ajudar em todas as etapas do processo!


Verificação da documentação


Uma vez que você tenha encontrado aquele imóvel perfeito, é hora de verificar a documentação necessária. Isso pode incluir comprovante de renda, identidade, CNH, referências pessoais ou profissionais, entre outros.


Contrato de locação


Documentação em dia? Chegou a hora de negociar os termos do contrato de locação, incluindo duração do contrato, valor do aluguel, cláusulas adicionais, entre outros. Depois que todas as partes concordarem com os termos, você assinará o contrato de locação. Verifique se tudo está dentro da lei e conforme o seu planejamento, pois sair antes da finalização do contrato pode levar à multa em algumas situações.


Desocupação do imóvel

Chegou a hora de dar tchau! Comunique o proprietário ou imobiliária com 30 dias de antecedência, e o mais importante: você precisa entregar o imóvel da mesma forma que o recebeu. Pinte as paredes, faça uma faxina, conserte o que estragou e realize uma vistoria de saída. Às vezes, também é preciso apresentar quitação de contas como água, luz, gás e condomínio – se houver. Tudo feito? Agora é só entregar as chaves!

Quais as expectativas do Mercado imobiliário para 2024?

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A tendência do mercado imobiliário em 2024 será de crescimento, com base na queda da taxa básica de juros (Selic), no início da produção de unidades da faixa 1 do Minha Casa Minha Vida e no incremento de 50% nos saldos das contas do FGTS.


Queda na Selic:


O setor imobiliário tem uma relação inversa com a taxa de juros. Ou seja, quanto mais baixa é a Selic, maiores são as vendas de imóveis por meio de financiamentos.

O caminho das taxas de juros é decrescente, com o Banco Central atuando para um número em torno de 9% até o final de 2024 e, com isso, o comprador consegue uma linha de crédito mais favorável para a compra de imóveis.


Minha Casa, Minha Vida


O MCMV impulsiona o mercado imobiliário como um todo, angariando novos potenciais consumidores e aquecendo o setor.

O limite de renda mensal e dos valores máximos dos imóveis elegíveis expandiram a base dos compradores, além de que agora é possível financiar imóveis usados, elevando a procura.


O mercado de imóveis de médio e alto padrão em 2024


Além das políticas voltadas para a habitação popular, o mercado de imóveis de médio e alto padrão também deve apresentar crescimento. Este segmento, frequentemente um termômetro da saúde econômica geral, pode contar com um aumento de compradores, motivado por condições de crédito.


Desafios e oportunidades 


Apesar das previsões serem positivas, é essencial reconhecer os desafios trazidos por um contexto econômico global incerto. Fatores como a estabilidade do emprego e a inflação seguem sendo preocupações básicas que podem afetar a confiança do consumidor e, consequentemente, o mercado imobiliário.

Na ponta do consumo, a redução da taxa de desemprego, indicando futura estabilidade e leve crescimento da renda média, deve permitir às famílias um menor endividamento e capacidade de fazer planos para a aquisição do imóvel próprio.

Em resumo, em um cenário projetado com taxas de juros menores, inflação sob controle e decrescente, empregabilidade estável e enorme demanda habitacional, 

2024 será um ano de oportunidades relevantes no mercado imobiliário brasileiro. 

Porém, para aproveitar ao máximo essas oportunidades, compradores, vendedores e investidores precisarão estar bem atualizados e adaptáveis às mudanças do mercado. A chave para o sucesso será uma combinação de atenção, flexibilidade e um conhecimento profundo das dinâmicas do mercado.


Como alugar um apartamento em Curitiba?


Você que busca uma imobiliária para administrar a venda ou locação do seu imóvel, venha conversar com a Imobiliária 2000: nós vamos encontrar o cliente certo para você!

Entre em contato pelo formulário ou mande uma mensagem nos nossos WhatsApps: (41) 3250-2020 (venda), (41) 99641-6644 (locação).

Bairros mais procurados pelos universitários em Curitiba

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A procura de estudantes por imóveis próximos às faculdades e cursinhos aumenta muito no fim de ano. Por isso, se planejar e entender qual o tipo de imóvel adequado às suas necessidades e preferências é fundamental, seja para alugar ou para comprar.

A grande preferência dos estudantes é por apartamentos mobiliados, seja com diversos quartos ou studios. Estes são ideais para quem quer morar sozinho, enquanto os imóveis com mais quartos são escolhidos por quem quer dividir moradia, seja com familiares ou amigos.

Confira, alguns dos bairros mais procurados por jovens universitários, seja pela tranquilidade, mobilidade ou lazer.


Centro e Centro Cívico


O centro da cidade oferece muita comodidade, com fácil acesso ao transporte público e aos principais centros universitários, públicos e privados. A região tem uma vida cultural e gastronômica diversificada, com pubs, boates, museus e praças. O comércio é forte, com mercados e farmácias funcionando até tarde, e o custo de vida é bem variado, desde aluguéis mais em conta até imóveis mais amplos e em condomínios com diversas áreas de lazer.

Próximo ao centro, fica o Centro Cívico, uma região mais calma e segura, onde estão localizados os órgãos públicos municipais, estaduais e judiciários. A região tem parques, bosques e o famoso Museu Oscar Niemeyer. À noite, há opções de cervejarias, hamburguerias e restaurantes de comida regional. A região também conta com o Shopping Mueller, um dos mais antigos da cidade.


Batel


O Batel é uma região ideal para quem procura conforto, tranquilidade e diversão. A região tem muitas praças e um público de alto padrão. A vida noturna é animada, com opções de festas, bares, restaurantes e shows. A região também tem fácil acesso a universidades e hospitais.


Prado Velho


O bairro é estratégico e abriga a PUC-PR, uma das maiores universidades privadas do país. A região tem muitas atrações próximas, como o Jardim Botânico, o Shopping Estação e vias de acesso para toda a cidade. Próximo à linha Verde, o bairro tem conveniências variadas e pubs animados. O bairro combina agito e calmaria, atraindo muitos jovens.


Juvevê


O bairro é um dos melhores para se viver na cidade, pois tem o campus de agrárias e veterinária da Universidade Federal, restaurantes de comida italiana, bosques e barzinhos tranquilos. O bairro também tem muitos cafés, onde os jovens estudam com expresso. O bairro é bem localizado, perto da região norte e do centro da cidade.  

Portanto, quem tem imóveis com estas características e nessas localidades, deve aproveitar essa época para prepará-los para a locação, pois a demanda está chegando. O ideal é entregar os imóveis a uma imobiliária especializada que se encarrega de tudo, desde o primeiro contato até a entrega das chaves.


Como alugar um apartamento em Curitiba?


Você que busca uma imobiliária para administrar a venda ou locação do seu imóvel, venha conversar com a Imobiliária 2000: nós vamos encontrar o cliente certo para você!Entre em contato pelo formulário ou mande uma mensagem nos nossos WhatsApps: (41) 3250-2020 (venda), (41) 99641-6644 (locação).

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