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Quais as expectativas do Mercado imobiliário para 2024?

A tendência do mercado imobiliário em 2024 será de crescimento, com base na queda da taxa básica de juros (Selic), no início da produção de unidades da faixa 1 do Minha Casa Minha Vida e no incremento de 50% nos saldos das contas do FGTS.


Queda na Selic:


O setor imobiliário tem uma relação inversa com a taxa de juros. Ou seja, quanto mais baixa é a Selic, maiores são as vendas de imóveis por meio de financiamentos.

O caminho das taxas de juros é decrescente, com o Banco Central atuando para um número em torno de 9% até o final de 2024 e, com isso, o comprador consegue uma linha de crédito mais favorável para a compra de imóveis.


Minha Casa, Minha Vida


O MCMV impulsiona o mercado imobiliário como um todo, angariando novos potenciais consumidores e aquecendo o setor.

O limite de renda mensal e dos valores máximos dos imóveis elegíveis expandiram a base dos compradores, além de que agora é possível financiar imóveis usados, elevando a procura.


O mercado de imóveis de médio e alto padrão em 2024


Além das políticas voltadas para a habitação popular, o mercado de imóveis de médio e alto padrão também deve apresentar crescimento. Este segmento, frequentemente um termômetro da saúde econômica geral, pode contar com um aumento de compradores, motivado por condições de crédito.


Desafios e oportunidades 


Apesar das previsões serem positivas, é essencial reconhecer os desafios trazidos por um contexto econômico global incerto. Fatores como a estabilidade do emprego e a inflação seguem sendo preocupações básicas que podem afetar a confiança do consumidor e, consequentemente, o mercado imobiliário.

Na ponta do consumo, a redução da taxa de desemprego, indicando futura estabilidade e leve crescimento da renda média, deve permitir às famílias um menor endividamento e capacidade de fazer planos para a aquisição do imóvel próprio.

Em resumo, em um cenário projetado com taxas de juros menores, inflação sob controle e decrescente, empregabilidade estável e enorme demanda habitacional, 

2024 será um ano de oportunidades relevantes no mercado imobiliário brasileiro. 

Porém, para aproveitar ao máximo essas oportunidades, compradores, vendedores e investidores precisarão estar bem atualizados e adaptáveis às mudanças do mercado. A chave para o sucesso será uma combinação de atenção, flexibilidade e um conhecimento profundo das dinâmicas do mercado.


Como alugar um apartamento em Curitiba?


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Férias em Curitiba: confira quais atrações aproveitar até fevereiro

Se você mora em Curitiba e está de férias, não perca a oportunidade de conhecer melhor a sua cidade, que é conhecida por sua cultura vibrante e oferece opções para todos os gostos.
Você pode visitar os belos parques da cidade, como o Jardim Botânico e o Parque Barigui, e aproveitar a natureza e o lazer. Você também pode saborear a gastronomia diversificada da cidade, que vai desde os pratos típicos do Paraná até as cozinhas internacionais, em bairros como o Batel e Santa Felicidade.

O centro histórico de Curitiba é um passeio imperdível, com suas construções antigas e bem conservadas.

Durante o verão, eventos culturais e festivais podem animar ainda mais a estadia. Teatros, museus e espaços culturais oferecem programações especiais, proporcionando uma imersão na rica cultura local.
Confira algumas dicas de programação que selecionamos para você, que acontecerão nas próximas semanas na cidade.



Esportes e atividades físicas


Os finais de semana das férias de verão serão especiais em parques e praças da capital paranaense. Todos os domingos, entre os dias 14 de janeiro e 4 de fevereiro, a Prefeitura vai promover o Verão Curitiba 2024, com atividades físicas, brincadeiras e festivais esportivos, que acontecem aos domingos, das 14h às 18h, na Praça Afonso Botelho, Parque Atuba, Parque Barigui, Parque Lago Azul, Parque Náutico, Parque dos Tropeiros e Parque Natural Municipal Yberê.
A agenda de diversão ainda inclui cama elástica, circuito de bicicleta, jogos gigantes, tênis de mesa; tem também arena esportiva, espaço kids, pinturinha, infláveis, entre outros.



Cultura para todas as idades


O setor de Ação Educativa da Fundação Cultural de Curitiba oferece 13 oficinas relacionadas à história do Paraná. Com atividades de teatro, poesia e pintura para todas as idades, a ação acontece entre janeiro e fevereiro, no Solar do Barão (Centro) e no Museu Municipal de Arte (Portão Cultural). A programação é gratuita e as inscrições podem ser feitas no Guia Curitiba.
Na relação de atividades (uma por dia) tem contação de história, teatro sobre a lenda da erva-mate, desenho de observação a partir de obras de João Turin, criação de molduras para obras de arte, produção de tintas para pintura artística, introdução ao hip hop, poesia e fotografia.
O Museu Oscar Niemeyer preparou uma intensa programação neste mês de janeiro. A partir do dia 10, diversas oficinas e ações culturais para o público infantojuvenil e famílias estarão disponíveis. As atividades acontecem até o dia 27.
Atualmente, o espaço conta com 11 exposições em cartaz no total. A novidade é a mostra Extravagâncias, que estreou em novembro e é de autoria da artista portuguesa Joana Vasconcelos.
A Caixa Cultural Curitiba apresenta uma variedade de atividades gratuitas durante o período das férias de verão. Além de ações pensadas especialmente para as crianças, há oficinas de arte e tecnologia para o público jovem e iniciativas para toda a família.
Já a 41ª Oficina de Música de Curitiba é um dos maiores festivais de música do país e oferece cursos, oficinas, palestras e shows de diversos gêneros musicais. A oficina acontece de 25 de janeiro a 4 de fevereiro, em vários locais da cidade.



Curitiba é uma cidade que tem muito a oferecer aos seus moradores e visitantes, com opções para todos os gostos e idades. Não deixe de conferir esses e outros eventos que acontecem na cidade e se divertir com a sua família e amigos



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Bairros mais procurados pelos universitários em Curitiba

A procura de estudantes por imóveis próximos às faculdades e cursinhos aumenta muito no fim de ano. Por isso, se planejar e entender qual o tipo de imóvel adequado às suas necessidades e preferências é fundamental, seja para alugar ou para comprar.

A grande preferência dos estudantes é por apartamentos mobiliados, seja com diversos quartos ou studios. Estes são ideais para quem quer morar sozinho, enquanto os imóveis com mais quartos são escolhidos por quem quer dividir moradia, seja com familiares ou amigos.

Confira, alguns dos bairros mais procurados por jovens universitários, seja pela tranquilidade, mobilidade ou lazer.


Centro e Centro Cívico


O centro da cidade oferece muita comodidade, com fácil acesso ao transporte público e aos principais centros universitários, públicos e privados. A região tem uma vida cultural e gastronômica diversificada, com pubs, boates, museus e praças. O comércio é forte, com mercados e farmácias funcionando até tarde, e o custo de vida é bem variado, desde aluguéis mais em conta até imóveis mais amplos e em condomínios com diversas áreas de lazer.

Próximo ao centro, fica o Centro Cívico, uma região mais calma e segura, onde estão localizados os órgãos públicos municipais, estaduais e judiciários. A região tem parques, bosques e o famoso Museu Oscar Niemeyer. À noite, há opções de cervejarias, hamburguerias e restaurantes de comida regional. A região também conta com o Shopping Mueller, um dos mais antigos da cidade.


Batel


O Batel é uma região ideal para quem procura conforto, tranquilidade e diversão. A região tem muitas praças e um público de alto padrão. A vida noturna é animada, com opções de festas, bares, restaurantes e shows. A região também tem fácil acesso a universidades e hospitais.


Prado Velho


O bairro é estratégico e abriga a PUC-PR, uma das maiores universidades privadas do país. A região tem muitas atrações próximas, como o Jardim Botânico, o Shopping Estação e vias de acesso para toda a cidade. Próximo à linha Verde, o bairro tem conveniências variadas e pubs animados. O bairro combina agito e calmaria, atraindo muitos jovens.


Juvevê


O bairro é um dos melhores para se viver na cidade, pois tem o campus de agrárias e veterinária da Universidade Federal, restaurantes de comida italiana, bosques e barzinhos tranquilos. O bairro também tem muitos cafés, onde os jovens estudam com expresso. O bairro é bem localizado, perto da região norte e do centro da cidade.  

Portanto, quem tem imóveis com estas características e nessas localidades, deve aproveitar essa época para prepará-los para a locação, pois a demanda está chegando. O ideal é entregar os imóveis a uma imobiliária especializada que se encarrega de tudo, desde o primeiro contato até a entrega das chaves.


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O que você precisa saber antes de comprar um imóvel?

Comprar um imóvel é uma decisão muito importante na vida de uma pessoa, que envolve tanto o aspecto emocional quanto o financeiro. Por isso, é essencial analisar bem vários fatores antes de fechar o negócio, para evitar problemas e arrependimentos futuros.

Neste artigo, vamos mostrar alguns passos que podem ajudar a encontrar o imóvel ideal para você.


Planejamento Financeiro e Negociação 


Negociar é um passo essencial para comprar um imóvel: você pode obter um acordo vantajoso para você e para o vendedor.

Os proprietários tendem a ser mais flexíveis e a oferecer descontos no preço do imóvel. Isso acontece porque eles querem evitar os prejuízos de manter um imóvel desocupado, e por isso ajustam os valores à realidade do mercado.

Outro passo importante é o planejamento financeiro. Se você pretende comprar um imóvel através de um financiamento imobiliário, é importante que você saiba:

  • As parcelas do financiamento não devem comprometer mais de 30% da renda familiar;
  • O prazo de financiamento costuma ser em torno de 25 a 35 anos – isso pode variar de acordo com o banco e o financiamento escolhido;
  • Existem outras formas de realizar a compra, como o consórcio imobiliário.

Orçamento


Analise cuidadosamente seu orçamento e determine quanto você está disposto a investir na compra do imóvel. Considere também os custos adicionais, como impostos, taxas de condomínio, manutenção e possíveis reformas.


Estado geral do imóvel 


Conferir se o imóvel está em boas condições, se precisa de reformas ou reparos, se tem problemas estruturais ou de infiltração, se atende às suas necessidades e expectativas. É recomendável fazer uma visita ao imóvel e verificar todos os detalhes com atenção.


Tamanho e distribuição dos cômodos


Considere o tamanho e a distribuição dos cômodos de acordo com suas necessidades e preferências. Pense em quantas pessoas irão morar na casa, se precisa de espaço para home office, se possui animais de estimação, entre outros fatores relevantes para seu estilo de vida.


Localização


Você deve pesquisar sobre a região onde o imóvel está situado, levando em conta aspectos como infraestrutura, segurança, transporte, comércio, lazer, valorização e qualidade de vida, além de avaliar se o imóvel está próximo ao seu trabalho, à sua família e aos seus interesses.


Situação Jurídica do imóvel e do vendedor


Consultar a matrícula atualizada do imóvel no cartório de registro de imóveis para saber quem é o proprietário e se há alguma restrição à venda, como penhora, hipoteca, usufruto ou ação judicial. Você também deve solicitar as certidões negativas do vendedor, tanto de pessoa física quanto de pessoa jurídica, para comprovar que ele não tem dívidas ou processos que possam afetar a transação.


Objetivos Pessoais


Você deve definir qual é o seu propósito ao comprar um imóvel, seja para morar, para investir ou para alugar. Você deve considerar seus planos de vida, como casamento, filhos, mudança de cidade ou de país. Você deve escolher um imóvel alinhado com seus projetos e sonhos.

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A nova casa do brasileiro: o que queremos no nosso lar? 

Durante a pandemia, os brasileiros sentiram uma crescente necessidade por melhorias em suas residências. Entre março e maio de 2020, a demanda por serviços de arquitetura aumentou significativamente, registrando um aumento de 112% em comparação com o mesmo período em 2019. 

Esse longo período em casa teve grande impacto sobre o que as pessoas procuram para suas casas.  

Agora, elas têm preferência por espaços mais funcionais e versáteis, que possam servir tanto para o trabalho quanto para o lazer, além de serem esteticamente agradáveis. 

Confira a seguir as principais características que as pessoas têm buscado para suas casas:


Praticidade

A praticidade é uma das características mais buscadas pelas pessoas para suas casas. Isso significa ter espaços que facilitem o dia a dia, que sejam organizados, amplos e versáteis. 

Para isso, é preciso ter alguns cuidados, como desapegar do que não usa mais, definir um lugar para cada coisa, usar objetos que ajudem na organização. Assim, todos os cômodos ficam mais funcionais e práticos.


Conforto

O conforto é essencial para quem passa muito tempo em casa. Existem várias formas de tornar os ambientes mais aconchegantes, como usar cortinas, tapetes, almofadas, plantas, velas aromáticas e outros acessórios. 

Esses elementos devem ser considerados desde o projeto de iluminação até a ergonomia dos móveis das casas.


Privacidade

Todo mundo sabe que ter seu próprio espaço é muito importante. Ainda mais quando a família toda tem que ficar muito tempo junta. 

Com a casa cheia e poucos cômodos, muitas famílias sentiram a necessidade de mudar de casa para espaços maiores, que oferecessem mais qualidade de vida. E isso passa pela privacidade de cada um ter seu próprio cantinho.


Integração

Uma tendência que se consolidou neste período foi a valorização da convivência familiar nas áreas comuns. Por exemplo, muitos brasileiros desejam reformar suas cozinhas fechadas para transformá-las em cozinhas integradas — assim, quem cozinha pode interagir com a família sem barreiras. Essa é uma demanda muito comum no exterior, mas que surgiu com impacto nas casas brasileiras e veio para ficar.


Iluminação Natural

A iluminação natural é um dos aspectos que as pessoas mais valorizam em seus lares. Ela permite aproveitar a luz do sol para clarear os ambientes da casa durante o dia, além de trazer uma sensação de bem-estar para quem vive ali. Isso pode ser feito de várias formas, desde o uso de janelas maiores, telhas transparentes, até portas de vidro que integram a parte interna e externa da casa.


Biofilia

A biofilia, que significa “amor pela vida”, é uma tendência de design que busca atender ao desejo das pessoas de se conectar e interagir com a natureza. Essa conexão contribui para reduzir o estresse e a ansiedade no dia a dia. 

O design biofílico pode ser aplicado de várias formas, como por meio do uso de cores verdes e tons naturais, além da possibilidade de trazer plantinhas para dentro de casa.


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Projeto de Casas para Terceira Idade: Dicas  Práticas

Em um mundo em que a população está envelhecendo de maneira constante, a reflexão sobre as necessidades habitacionais dos idosos é fundamental. A adaptação dos lares para atender a essas necessidades não apenas responde a uma demanda crescente, mas também demonstra uma preocupação genuína com o conforto e a dignidade dos idosos, contribuindo para uma sociedade mais inclusiva e atenciosa com todas as faixas etárias.


Quando abordamos a questão das residências destinadas à terceira idade, é natural focarmos inicialmente em aspectos como apartamentos ou casas térreas, evitando escadas. No entanto, a atenção necessária vai além dessas características primárias. Segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) referentes a 2021, o Brasil alcançou a marca  aproximada de  37,7 milhões de pessoas com 60 anos de idade ou mais.


Esse cenário reflete uma tendência global de envelhecimento da população. Para isso, é preciso planejar e adaptar os espaços com cuidado e critério. Tanto para construtoras que buscam atender a essa demanda, como para aqueles que precisam ajustar seus próprios lares para acomodar pais ou avós. A seguir, apresentamos algumas orientações essenciais:


Portas Largas

Para facilitar a mobilidade dos idosos que usam cadeira de rodas, andadores ou muletas, uma boa ideia é projetar casas com portas amplas. Assim, eles podem se deslocar entre os cômodos com mais conforto e segurança.


Sensor de presença de iluminação

Sensores de presença de iluminação são úteis para prevenir quedas e outros acidentes dos idosos que sofrem de problemas de memória ou locomoção. Eles funcionam com um sensor infravermelho que acende as luzes automaticamente quando detecta fontes de calor, como pessoas, no ambiente.


Rampas e elevadores de escada

Para evitar que os idosos tropecem e caiam, é importante projetar casas sem degraus ou obstáculos. Uma solução é usar rampas com materiais que não escorregam no lugar de escadas pequenas.

Se a casa tiver dois andares, é preciso adaptar as escadas para os idosos. Uma opção é usar um corrimão com uma barra que ajuda o idoso a se impulsionar e se apoiar com segurança.

Outra opção é instalar um elevador de escada para cadeirante no projeto.


Automação Residencial

A tecnologia pode ser usada para tornar mais fácil o que se faz manualmente. Isso é muito útil para projetos de casas adaptadas para idosos, pois ajuda a proteger os moradores.

Aplicativos permitem que pessoas próximas acompanhem o que se passa dentro e fora da casa. Além disso, uma casa automatizada possibilita controlar o clima, a iluminação, a irrigação do jardim e muitas outras atividades à distância.


Banheiro Adaptado

O banheiro é um local que merece muita atenção em projetos de casas adaptadas para idosos. Como a água pode tornar o piso escorregadio, é lá que podem ocorrer a maioria dos acidentes.


Tapete Antiderrapante

Assim, é importante usar pisos antiderrapantes, barras de apoio e banquinhos dentro do box. Para os cadeirantes, também é bom ter espelhos inclinados, que permitem ver melhor na hora da higiene.

Para prevenir quedas, o melhor é não usar tapetes em nenhum cômodo. Se for necessário, prefira os de cerdas baixas e cole fitas antiderrapantes para segurá-los.


Móveis com cantos arredondados

Móveis com cantos arredondados são mais seguros para os idosos que têm dificuldade de locomoção ou de visão. Eles evitam que eles se machuquem ao esbarrar neles.

Outra sugestão é prender alguns objetos na parede ou no chão, como cômodas e mesas.

Assim, se o idoso sentir alguma tontura, ele pode se apoiar neles sem medo de cair.


Armários e bancadas com altura adaptada

A cozinha também deve ser adaptada para os idosos. As bancadas e pias devem ter uma altura que permita ver e pegar os objetos facilmente.

O ideal é que elas fiquem entre 80 a 95 cm de altura. Assim, é possível cozinhar sentado(a).


Área Verde

Ter uma área verde externa é uma boa ideia para os idosos que ficam mais tempo em casa por causa da saúde. Cuidar das plantas traz vários benefícios, como embelezar o ambiente, estimular a mente e até melhorar o sono e diminuir o estresse.

Evitar acidentes e estresse é uma das vantagens de uma casa adaptada e inclusiva. Ela também deve ser segura e confortável, funcional e prática. Um projeto de arquitetura para idosos deve proporcionar a autonomia e a manutenção de uma rotina.


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