A Prefeitura de Curitiba lançou um pacote histórico de incentivos para a revitalização da região central. Mas você sabe o que isso significa para quem quer comprar, investir ou morar no coração da cidade? Confira no blog abaixo!
Programa “De Volta ao Centro”
Se você está por dentro das novidades do mercado imobiliário curitibano, provavelmente já ouviu falar no programa “De Volta ao Centro”. Mas muita gente ainda não tem noção da dimensão real do que está sendo colocado em prática e o quanto isso representa em oportunidade para quem compra, investe ou pretende morar na região central.
O que é o “De Volta ao Centro”?
Criado pela Prefeitura de Curitiba, o programa tem uma visão clara: até 2050, o Centro de Curitiba deve ser um lugar vibrante, acessível e acolhedor, que integra moradia, trabalho, cultura e lazer.
A Prefeitura não manteve essa promessa apenas no discurso. No mês passado (março de 2026), cinco decretos regulamentadores foram publicados antes mesmo dos prazos previstos, colocando em vigor uma série de incentivos fiscais, construtivos e até subvenções econômicas diretas para quem investir na região.
Mas, afinal, onde fica a oportunidade para o investidor?
O programa tem como objetivo dividir o Centro em setores com incentivos próprios. Isso é importante porque não estamos falando de um benefício genérico, mas sim de um planejamento onde cada área tem um perfil de uso fomentado e condições específicas de aproveitamento.
- Setor de Baixa Emissão (SBE): foco em mobilidade ativa, retrofit, requalificação de patrimônios históricos, hotelaria e habitação. Incentivos para soluções construtivas sustentáveis e economia criativa.
- Setor Histórico (SHBE): núcleo cultural, criativo e turístico. Incentivos para requalificação do patrimônio histórico e economia criativa.
- Setor Rodoferroviária (SRF): integração física e funcional à região central. Incentivo à hotelaria, cultura, educação e serviços.
- Setores de Transição
- ST1: setor com caráter funcional – equipamentos institucionais, educacionais e de saúde (UFPR + HC). Incentivo à hotelaria, habitação, comércio e serviços de pequeno porte.
- ST2: preservação do equilíbrio urbano e dinâmica existente.
- ST3: ativação urbana do setor, respeitando as características já existentes. Incentivo à habitação e usos de menor escala.
- ST4: requalificação de área degradada, ampla infraestrutura e ativos estratégicos (Mercado Municipal e Rodoferroviária).
- Eixos prioritários
- XV de Novembro: foco na mobilidade, convivência urbana, diversificação de uso e ativação cultural.
- Barão – Riachuelo: território da memória, articulação do patrimônio histórico, economia criativa e convivência urbana.
- Teatro Guaíra – S. Francisco – Jaime Reis: corredor cultural e educativo com incentivo à economia criativa e equilíbrio entre cultura, habitação e turismo.
- Saldanha Marinho: preservação da escala urbana, tecido histórico, estímulo à criatividade e cultura e requalificação de espaços públicos e edificações estratégicas.
Aqui, os incentivos mudam a conta do investimento!
Esse é o ponto que mais interessa a quem pensa em comprar ou desenvolver imóveis na região. São R$ 133 milhões em incentivos fiscais!
Boa parte desses incentivos gira em torno do conceito de retrofit – a modernização e requalificação de edificações já existentes sem a necessidade de derrubá-las. Isso dá espaço para uma estratégia muito interessante: adquirir imóveis antigos no Centro, reformá-los com os incentivos do programa e gerar ativos valorizados, seja para venda ou para locação.
E para quem quer morar no Centro?
O programa também é uma excelente notícia para quem está em busca de imóvel residencial na região. Com mais empreendimentos sendo viabilizados pelos incentivos, a tendência é de um aumento na oferta de unidades de qualidade, e os primeiros compradores de unidades em projetos de retrofit ainda têm vantagem nas alíquotas de ITBI.
Além disso, o programa também prioriza usos que tornam o Centro mais habitável e prático: gastronomia, cultura, lazer, comércio de proximidade e ensino. Morar perto de tudo isso, com descontos fiscais, é uma combinação que raramente aparece ao mesmo tempo.
Como se antecipar?
O programa está em plena implementação agora. Os chamamentos públicos para subvenção econômica serão lançados em breve, e alguns incentivos fiscais têm prazo para solicitação. Quem se mover primeiro tem acesso às melhores condições e ao maior leque de opções de imóveis disponíveis.
Se você tem interesse em comprar, investir ou até apenas entender melhor quais oportunidades fazem sentido para o seu perfil, este é o momento de conversar com quem conhece o mercado da região.
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