Muitos compradores se surpreendem ao descobrir algumas taxas que envolvem a aquisição de um novo imóvel. ITBI, escritura, registro e outros encargos, que podem somar até 10% do valor do bem – e precisam fazer parte do seu planejamento financeiro desde o início.
A compra de um imóvel envolve uma série de obrigações tributárias e cartoriais que são previstas em lei. Ignorar esses custos é um dos erros mais comuns de quem está adquirindo o primeiro imóvel. Por isso, neste blog iremos abordar todas as taxas que podem surgir durante uma negociação.
Em termos práticos, para um imóvel de R$ 500.000, os custos extras podem chegar a R$ 35.000, dependendo do estado e das condições da transação.
ITBI (Imposto municipal)
De 2% a 3% do valor do imóvel
ESC – Escritura pública
A depender da tabela do cartório (TUSS)
REG (Registro de imóveis)
A depender da tabela estadual
ITBI: o imposto que todo comprador paga
O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é cobrado pelo município onde o imóvel está localizado. Ele irá aparecer sempre que ocorrer uma transferência de propriedade entre pessoas vivas (inter vivos). Este é um dos impostos de responsabilidade do comprador.
Como é calculado o ITBI?
A alíquota varia de município para município, mas geralmente fica entre 2% e 3% sobre o valor venal (estimativa de preço de um imóvel) ou o valor declarado na escritura. O maior entre os dois costuma ser adotado como base de cálculo.
Alíquota de Curitiba (PR)
– 2,7%
Imóveis financiados: quando há financiamento bancário, o ITBI é cobrado em duas partes; uma sobre o valor financiado e a outra sobre o valor de entrada.
Escritura pública: obrigatória e com custo variável.
A escritura pública de compra e venda é um documento lavrado em cartório que formaliza a negociação entre o comprador e o vendedor. Sua obrigatoriedade está prevista no Código Civil para imóveis acima de 30 salários mínimos.
Quanto custa a escritura?
Os valores são tabelados pelo Tribunal de Justiça de cada estado (tabelas TUSS) e variam de forma proporcional ao valor do imóvel. A média nacional fica entre 2% a 3% do valor do bem, podendo incluir taxas adicionais por autenticações e certidões.
Registro de imóveis: a etapa que garante a propriedade
Ter a escritura em mãos não torna você legalmente dono do imóvel. É o registro no Cartório de Registro de Imóveis que transfere a propriedade de forma definitiva e pública.
Custo do registro
Assim como a escritura, o registro segue as tabelas estaduais e geralmente representa entre 0,5% e 1% do valor do imóvel.
Agora que você já sabe os custos que envolvem a negociação, quer entender melhor como se planejar para essa compra?
– Reserve entre 5% e 8% do valor do imóvel que você busca exclusivamente para custos de transferência.
– Pesquise as alíquotas do ITBI no site da prefeitura do município onde pretende comprar.
– Verifique isenções disponíveis: primeiro imóvel pelo FGTS, programas habitacionais e imóveis de determinados valores podem ter reduções no ITBI.
– Inclua esses valores no cálculo do financiamento: eles geralmente não são financiáveis.
Regra prática: ao calcular se um imóvel cabe no seu orçamento, sempre some ao preço de venda os custos de aquisição. Um imóvel de R$ 500 mil pode custar, na prática, entre R$ 525 mil e R$ 545 mil para quem compra à vista.
Ainda tem dúvidas sobre os custos na compra do seu imóvel?
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