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Passo a passo para comprar um imóvel: guia completo e prático

Comprar um imóvel é um marco importante na vida de qualquer pessoa. Seja para ter um lar próprio, investir em patrimônio ou garantir estabilidade financeira, essa decisão requer planejamento e conhecimento. 

Neste guia completo da Imobiliária 2000, vamos focar na aquisição de uma casa ou apartamento já pronto para morar para você conhecer o processo de compra de um imóvel de forma organizada e eficiente, aproveite!


1. Defina suas prioridades e orçamento


Antes de iniciar a busca por um imóvel, é fundamental definir suas necessidades, desejos e limites financeiros. Liste as características que são essenciais para você, como localização, tamanho, número de quartos, entre outros. 

Além disso, estabeleça um orçamento realista, considerando não apenas o valor do imóvel, mas também despesas adicionais, como taxas de condomínio, impostos e custos de manutenção. Lembre-se que essa compra é quitada ao longo dos anos.


2. Pesquisa de mercado


Agora que você definiu suas prioridades e orçamento, é hora de iniciar a pesquisa. Utilizar portais imobiliários, agências especializadas e redes sociais para encontrar imóveis que atendam aos seus critérios são boas estratégias, mas se você deseja maximizar os seus resultados e economizar tempo, conte com uma imobiliária com experiência e tradição no mercado


3. É hora de visitar os imóveis


Agende visitas aos imóveis que mais chamaram sua atenção. Durante as visitas, avalie não apenas o imóvel em si, mas também a vizinhança, infraestrutura local e possíveis pontos negativos. Faça perguntas ao corretor e não hesite em solicitar mais informações sobre o imóvel.


4. Negociação


Uma vez que tenha encontrado o imóvel ideal, é hora de iniciar as negociações. Esteja preparado para fazer contrapropostas e negociar o preço, condições de pagamento e inclusão de móveis e utensílios, se aplicável. 

Lembre-se de manter a comunicação clara e objetiva durante todo o processo. Ter clareza sobre os seus limites de negociação é fundamental, assim como confiar no corretor que está intermediando o processo. Assim como você quer comprar, o proprietário também quer vender, então é possível chegar a um entendimento que funcione bem para todos os envolvidos.


5. Documentação


Após chegar a um acordo com o vendedor, é hora de cuidar da papelada. Solicite a documentação completa do imóvel, incluindo escritura, matrícula e certidões negativas. Caso haja necessidade de financiamento, providencie todos os documentos exigidos pela instituição financeira.

Esse processo é bem burocrático e assusta muitos compradores, especialmente os de primeira viagem, por isso, para deixar tudo ainda mais prático, conte com a assessoria da sua imobiliária de confiança.


6. Financiamento (se aplicável)


Se optar por financiar o imóvel, este é o momento de iniciar o processo. Compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras e escolha aquela que melhor se adequa às suas necessidades. 

Esteja preparado para fornecer informações detalhadas sobre sua situação financeira e comprovar sua capacidade de pagamento.


7. Assinatura do Contrato


Após a aprovação do financiamento e a análise da documentação, é hora de assinar o contrato de compra e venda. Certifique-se de entender todas as cláusulas do contrato e esclareça quaisquer dúvidas com o auxílio de um advogado especializado em direito imobiliário, caso necessário.


8. Registro do Imóvel


Por fim, é necessário registrar o imóvel em seu nome junto ao Cartório de Registro de Imóveis. Este procedimento garante a segurança jurídica da transação e a transferência legal da propriedade.

Seguindo este guia passo a passo, você estará preparado para realizar a compra do seu imóvel de forma consciente e segura. Lembre-se de contar com o apoio de profissionais qualificados em todas as etapas do processo e não hesite em buscar orientação sempre que necessário.


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Apê pequeno? 4 dicas para deixá-lo mais funcional e confortável

Combine tecnologia com a decoração e otimize o espaço do seu apartamento e studios. 


A chave para tornar um apê ou studio confortável é encontrar o equilíbrio entre funcionalidade e estilo, aproveitando ao máximo cada centímetro para criar um espaço que seja prático e atraente. 

E você ainda pode unir estilo com tecnologia, uma tendência que está redefinindo a forma como vivemos, oferecendo vários benefícios que vão desde a conveniência até segurança

Hoje, separamos algumas dicas para te ajudar a dar ao seu apartamento um ar de amplitude e modernidade.


1 – Conforto e tecnologia


Escolha móveis que servem a múltiplos propósitos, como um sofá-cama que pode ser usado para dormir à noite e como sala de estar durante o dia. Mesas dobráveis, bancos com espaço de armazenamento embutido e camas com gavetas são ótimas opções para maximizar o espaço em um apartamento. 

Você também pode otimizar o seu conforto tornando o seu apê uma smart home, ou moradia inteligente. Assim, você usa suas assistentes virtuais, como Alexa, Apple Siri para criar uma automação residencial no seu lar: você pode programar rotinas e cenários de acordo com as suas preferências com o objetivo de otimizar tarefas diárias, como ajustar a temperatura, ligar ou desligar as luzes e fechar as cortinas usando apenas o controle de voz. 


2 – Espaços inteligentes, elementos visuais e cores


Se desejar criar áreas diferentes em seu apartamento, como sala de estar, sala de jantar e/ou um quarto, use tapetes, estantes ou cortinas para dividir visualmente o espaço. Isso ajuda a criar uma sensação de divisão sem a necessidade de paredes físicas.

Cores claras e neutras ajudam a ampliar visualmente o espaço e a torná-lo mais luminoso e ventilado. Paredes brancas, combinadas com móveis e acessórios em paletas de cores suaves, ajudam a criar uma sensação de amplitude. Você pode ainda adaptar espaços inteligentes, como locais de armazenamento.

Procure por soluções como prateleiras suspensas, cestas decorativas e caixas organizadoras para manter o espaço organizado e livre de bagunça. 


3 – Segurança 


Apartamentos são considerados mais seguros, pois dispõe de zeladores, portarias e outras comodidades que outros tipos de residências não têm.

Nas smart homes, por exemplo, você pode inserir sistemas de segurança como câmeras, sensores de movimento e fechaduras inteligentes, que oferecem maior proteção e tranquilidade, permitindo monitorar o acesso a partir da tela do seu celular ou qualquer outro lugar. 


4 – Iluminação e dispositivos conectados


Além da luz natural, incorpore iluminação ambiente para criar diferentes espaços e destacar elementos específicos da decoração. Luminárias de parede, de piso e arandelas são ótimas opções para criar uma atmosfera acolhedora no apartamento ou studio.

Eletrodomésticos, termostatos, iluminação, sistemas de segurança e fechaduras são alguns exemplos de dispositivos que podem ser conectados à rede doméstica do seu apartamento e podem ser controlados remotamente por meio de aplicativos ou comandos de voz.


Como alugar um apartamento em Curitiba?


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Quais as expectativas do Mercado imobiliário para 2024?

A tendência do mercado imobiliário em 2024 será de crescimento, com base na queda da taxa básica de juros (Selic), no início da produção de unidades da faixa 1 do Minha Casa Minha Vida e no incremento de 50% nos saldos das contas do FGTS.


Queda na Selic:


O setor imobiliário tem uma relação inversa com a taxa de juros. Ou seja, quanto mais baixa é a Selic, maiores são as vendas de imóveis por meio de financiamentos.

O caminho das taxas de juros é decrescente, com o Banco Central atuando para um número em torno de 9% até o final de 2024 e, com isso, o comprador consegue uma linha de crédito mais favorável para a compra de imóveis.


Minha Casa, Minha Vida


O MCMV impulsiona o mercado imobiliário como um todo, angariando novos potenciais consumidores e aquecendo o setor.

O limite de renda mensal e dos valores máximos dos imóveis elegíveis expandiram a base dos compradores, além de que agora é possível financiar imóveis usados, elevando a procura.


O mercado de imóveis de médio e alto padrão em 2024


Além das políticas voltadas para a habitação popular, o mercado de imóveis de médio e alto padrão também deve apresentar crescimento. Este segmento, frequentemente um termômetro da saúde econômica geral, pode contar com um aumento de compradores, motivado por condições de crédito.


Desafios e oportunidades 


Apesar das previsões serem positivas, é essencial reconhecer os desafios trazidos por um contexto econômico global incerto. Fatores como a estabilidade do emprego e a inflação seguem sendo preocupações básicas que podem afetar a confiança do consumidor e, consequentemente, o mercado imobiliário.

Na ponta do consumo, a redução da taxa de desemprego, indicando futura estabilidade e leve crescimento da renda média, deve permitir às famílias um menor endividamento e capacidade de fazer planos para a aquisição do imóvel próprio.

Em resumo, em um cenário projetado com taxas de juros menores, inflação sob controle e decrescente, empregabilidade estável e enorme demanda habitacional, 

2024 será um ano de oportunidades relevantes no mercado imobiliário brasileiro. 

Porém, para aproveitar ao máximo essas oportunidades, compradores, vendedores e investidores precisarão estar bem atualizados e adaptáveis às mudanças do mercado. A chave para o sucesso será uma combinação de atenção, flexibilidade e um conhecimento profundo das dinâmicas do mercado.


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Dicas para escolher um Imóvel

O início de um novo ano costuma inspirar a realização de mudanças, transformações e concretização de sonhos. A aquisição de um imóvel faz parte da lista de metas de muitas famílias. Se o imóvel for para moradia, é preciso ter atenção especial para que essa escolha corresponda às expectativas e necessidades de quem ali irá morar.


 

Um dos principais embates na hora de escolher um imóvel é decidir sua estrutura e localização. Seja em apartamentos, casas de rua ou em condomínios fechados, todos têm pontos positivos e negativos. O importante é identificar quais suas prioridades, o que é possível ou não de abrir mão. Exemplo: quanto à localização, as opções de casas com grandes jardins são maiores em regiões mais afastadas. Já em áreas centrais, a oferta de apartamentos compactos é maior, mas que podem ser compensadas por áreas comuns de lazer.


 

Quem busca liberdade e autonomia para tomar as decisões de seu lar, geralmente opta por morar em casa. Poder estruturar como quiser sua área de lazer e ter uma área voltada para as crianças ou pets pode ser bastante atrativo, sobretudo para uma família numerosa ou que precisa de mais espaço.


 

Seja qual for a opção que mais combina com o seu estilo de vida, a Imobiliária 2000 tem um imóvel a sua espera, pronto para superar todas suas expectativas. Conheça nossa equipe e encontre rapidamente um imóvel pra chamar de lar.


 

Fonte: Gazeta do Povo