Comprar um imóvel é uma decisão muito importante na vida de uma pessoa, que envolve tanto o aspecto emocional quanto o financeiro. Por isso, é essencial analisar bem vários fatores antes de fechar o negócio, para evitar problemas e arrependimentos futuros.
Neste artigo, vamos mostrar alguns passos que podem ajudar a encontrar o imóvel ideal para você.
Planejamento Financeiro e Negociação
Negociar é um passo essencial para comprar um imóvel: você pode obter um acordo vantajoso para você e para o vendedor.
Os proprietários tendem a ser mais flexíveis e a oferecer descontos no preço do imóvel. Isso acontece porque eles querem evitar os prejuízos de manter um imóvel desocupado, e por isso ajustam os valores à realidade do mercado.
Outro passo importante é o planejamento financeiro. Se você pretende comprar um imóvel através de um financiamento imobiliário, é importante que você saiba:
- As parcelas do financiamento não devem comprometer mais de 30% da renda familiar;
- O prazo de financiamento costuma ser em torno de 25 a 35 anos – isso pode variar de acordo com o banco e o financiamento escolhido;
- Existem outras formas de realizar a compra, como o consórcio imobiliário.
Orçamento
Analise cuidadosamente seu orçamento e determine quanto você está disposto a investir na compra do imóvel. Considere também os custos adicionais, como impostos, taxas de condomínio, manutenção e possíveis reformas.
Estado geral do imóvel
Conferir se o imóvel está em boas condições, se precisa de reformas ou reparos, se tem problemas estruturais ou de infiltração, se atende às suas necessidades e expectativas. É recomendável fazer uma visita ao imóvel e verificar todos os detalhes com atenção.
Tamanho e distribuição dos cômodos
Considere o tamanho e a distribuição dos cômodos de acordo com suas necessidades e preferências. Pense em quantas pessoas irão morar na casa, se precisa de espaço para home office, se possui animais de estimação, entre outros fatores relevantes para seu estilo de vida.
Localização
Você deve pesquisar sobre a região onde o imóvel está situado, levando em conta aspectos como infraestrutura, segurança, transporte, comércio, lazer, valorização e qualidade de vida, além de avaliar se o imóvel está próximo ao seu trabalho, à sua família e aos seus interesses.
Situação Jurídica do imóvel e do vendedor
Consultar a matrícula atualizada do imóvel no cartório de registro de imóveis para saber quem é o proprietário e se há alguma restrição à venda, como penhora, hipoteca, usufruto ou ação judicial. Você também deve solicitar as certidões negativas do vendedor, tanto de pessoa física quanto de pessoa jurídica, para comprovar que ele não tem dívidas ou processos que possam afetar a transação.
Objetivos Pessoais
Você deve definir qual é o seu propósito ao comprar um imóvel, seja para morar, para investir ou para alugar. Você deve considerar seus planos de vida, como casamento, filhos, mudança de cidade ou de país. Você deve escolher um imóvel alinhado com seus projetos e sonhos.
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