Em Curitiba, localização é sinônimo de mobilidade, praticidade e economia de tempo. Quanto melhor um imóvel é localizado, mais valorizado ele se torna.
A cidade se destaca por um sua estrutura inovadora em urbanismo, arquitetura e transporte público. Foi pioneira na implementação do sistema de transporte BRT (Bus Rapid Transit) na década de 70, se tornando referência global em mobilidade urbana de excelência.
Essas mudanças melhoraram os bairros, elevaram a qualidade de vida e o resultado foi a valorização dos imóveis e o aumento de novas construções e oportunidades, abrindo as portas para grandes negociações imobiliárias.
Eixos Estruturais: onde o urbanismo encontra o mercado
A maior prova dessa influência não é apenas o BRT, mas sim, o que foi planejado ao redor dele. O Plano Diretor de Curitiba criou os chamados “Eixos estruturais”.
O planejamento da cidade incentivou o adensamento populacional ao longo das principais canaletas de ônibus. Esse novo modelo criou um mercado imobiliário “linear”. Os empreendimentos mais cobiçados, especialmente os lançamentos verticais (apartamentos), se concentram a poucas quadras das vias de transporte.
O Impacto nos valores e na procura
Para o mercado, isso teve um efeito direto e mensurável:
• Valorização imediata: um imóvel localizado a uma quadra da canaleta é automaticamente mais valioso do que um imóvel similar a cinco quadras de distância. O “fator BRT” é um ponto de valorização tão importante quanto a metragem ou o acabamento.
• Comércio e serviços: como o fluxo de pessoas é mais intenso nessas regiões, o comércio se desenvolve ainda mais. Morar em um eixo estrutural significa estar próximo de farmácias, mercados, restaurantes e academias e muitos outros comércios a poucos passos de casa.
Mobilidade como espinha dorsal do mercado imobiliário
Portanto, a resposta à pergunta inicial é um grande sim.
Em Curitiba, a mobilidade urbana vai além de um “benefício” ou um “diferencial” de um imóvel; ela é a espinha dorsal que define o verdadeiro potencial de valorização e o perfil dos empreendimentos.
Ao buscar um imóvel na cidade, seja para morar ou investir, a primeira pergunta não deve ser apenas “em qual bairro?”, mas sim: “Qual a facilidade de locomoção desta região com os outros bairros da cidade?”. Em Curitiba, estar conectado é ter uma joia nas mãos.
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Já reparou que alguns bairros parecem pressentir o futuro? Um café surge na esquina, um condomínio é erguido… Parece mágica, mas é estratégia.
É sobre prestar atenção aos movimentos. Afinal, Curitiba sempre foi um laboratório vivo de investimentos, urbanismo, sustentabilidade e inovação.
E quando falamos em “bairros”, este ecossistema de valorização que está sempre mudando, a atenção precisa ser redobrada.
Existem os que se destacam há anos, os que vem roubando o protagonismo e há aqueles que vêm tímidos, mas com altas chances de valorizaçãofutura. Vamos aos lugares em Curitiba que hoje concentram olhares de investidores de todo o Brasil:
Batel: o clássico dos clássicos. Um bairro que sempre figura entre os mais valorizados da cidade.
Bigorrilho / Champagnat: equilíbrio entre proximidade ao Centro e qualidade de vida.
Mossunguê: aparece em rankings elevados quando o assunto são imóveis maiores.
Cabral: a união entre localização estratégica, crescimento e bom apelo residencial.
Água Verde: vida urbana, comércio ativo e forte comunidade local.
Alto da Glória: particularmente forte entre imóveis de tamanho médio.
Campo Comprido: em tendências mais recentes, aparece entre os bairros que têm registrado valorização expressiva.
Centro: o coração da cidade e o queridinho dos investidores. Ele tem recebido projetos de revitalização da prefeitura e de imobiliárias, investimento na infraestrutura e segurança.
Mas como eu sei se um bairro vai valorizar ou não?
Existem alguns sinais que todo bom investidor e dono de imóvel precisa saber antes de investir em uma região. Confira alguns indícios:
Projetos e obras públicas no radar
Calçamento novo, extensão de rede de esgoto, reurbanização de praças, iluminação…. Se estes investimentos estão surgindo no seu bairro, prepare-se, pode ser uma boa hora de colocar aquele apartamento para alugar.
Novos lançamentos
Quando construtoras renomadas começam a planejar empreendimentos com fachadas modernas e plantas atraentes, elas sabem de algo: o potencial futuro do bairro. Então, fique de olho nas oportunidades.
Acessos e mobilidade em expansão
Vias mais largas, corredores de transporte público, ciclovias, rotatórias ou viadutos são importantíssimos para um bairro. Um lugar que não respira transporte morre de estagnação. Se você ver sinais de mobilidade sendo desenhada, pare e observe esse bairro com atenção.
Cultura, comércio e vida urbana
Supermercados, farmácias, cafés, hospitais, parques, espaços culturais… Quando um bairro começa a receber conveniências e lifestyle, é porque quer atrair mais vida urbana.
Curitiba 2030: quem será o próximo protagonista?
Se fecharmos os olhos e visualizarmos Curitiba em 2030, veremos a Região Metropolitana e a Região Sul de Curitiba como epicentros de novos empreendimentos. Inclusive, com o Sul sendoapontado como o motor de crescimento imobiliário da cidade, de acordo com pesquisas da Tribuna do Paraná e Ademi-PR.
Quer alugar o seu imóvel em Curitiba?
Você que busca uma imobiliária para administrar avenda ou locação do seu imóvel, venha conversar com a Imobiliária 2000: nós vamos encontrar o cliente certo para você!
Nós sabemos que mudar de casa é um evento que pode parecer complicado, envolve muitos processos e até pode render uma dor de cabeça. Mas sabe qual a boa notícia? Com um planejamento estratégico, sua mudança pode ser tranquila e sem estresse.
Separamos um guia para você, com 10 dicas infalíveis e um checklist completo para garantir que sua mudança seja organizada.
Por onde começo?
O segredo do planejamento antecipado: o erro mais comum ao fazer uma mudança é deixar tudo para a última hora. A organização é a chave do sucesso e sua maior aliada.
1. Comece a desapegar de itens não utilizados (com pelo menos 30 dias de antecedência)
Antes de pensar em encaixotar, faça uma triagem minuciosa. Separe roupas, livros e objetos que você não usa há mais de um ano para doar ou vender. Levar menos coisas não só diminui o custo da mudança, mas facilita muito a organização na casa nova.
2. Crie um cronograma detalhado do processo
Use uma planilha ou um aplicativo para listar todas as tarefas necessárias, como: orçar transportadoras, comprar caixas (ou conseguir de graça em algum mercado), transferir serviços (água, luz, internet).
Defina prazos semanais para concluir essas tarefas e evitar um pânico desnecessário nos últimos dias.
3. Orçamento e transportadora
Dica de OURO: não escolha o primeiro orçamento! Antes de contratar uma transportadora, pesquise a reputação e a experiência de pelo menos três empresas. Pergunte sobre seguros contra danos e se o serviço de desmontagem/montagem de móveis está incluso. Este é um investimento crucial para uma mudança sem dor de cabeça.
A arte de embalar de forma inteligente (e estratégica)
Embalar é uma das etapas que mais consome tempo. Faça-a de forma estratégica para garantir que a desembalagem seja rápida e lógica.
4. Separar caixas por prioridade e cômodos
Regra de Ouro: jamais misture itens de cômodos diferentes na mesma caixa. Identifique de forma clara o cômodo de destino (“Cozinha – Utensílios”, “Quarto Principal – “Banheiro – Higiene”).
5. O kit de sobrevivência (a caixa que vai salvar a sua vida)
Esta é a caixa mais importante e ela deve ser cuidada como um filho. É necessário que ela seja a última a ser carregada e a primeira a ser aberta. Quer uma dica extra? De preferência, leve-a com você, evite deixá-la com as outras caixas. Coloque: papel higiênico, toalhas, sabonete, carregadores de celular, remédios essenciais, kit de primeiros socorros, lanches rápidos, chaves extras e roupas para o primeiro dia.
6. Fotos para desmontagem
Ao desmontar eletrônicos ou móveis complexos, tire fotos dos cabos conectados antes de retirá-los. Isso fará com que a remontagem seja muito mais rápida e sem erros, evitando frustrações.
7. Proteção de vidros e líquidos
Use meias, toalhas, jornais ou sacolas amassadas para envolver itens frágeis. Para líquidos, reforce a vedação das tampas com fita adesiva larga. Dica extra: você pode usar suas roupas para amortecer itens delicados dentro das caixas.
O dia D e o pós-mudança
8. Lanche e hidratação para a equipe e ajudantes
Mantenha a equipe responsável pela mudança bem hidratada e, se possível, ofereça um lanche simples. Um tratamento cordial pode garantir mais força e disposição para carregar, descarregar os itens do caminhão e oferecer um clima mais leve no dia estressante.
9. Limpeza: a regra do “Limpe enquanto está vazia”
Se você tiver a oportunidade, agende uma limpeza profissional para a casa nova antes da mudança ou separe um dia para realizar aquela faxina pesada e detalhada, dando atenção a todos os cômodos e cantinhos da casa. É muito mais fácil limpar rodapés, armários e janelas quando os móveis não estão no caminho.
10. Priorize a desembalagem!
Não caia na tentação de parar para descansar e viver em meio a caixas. Comece pelos cômodos essenciais (banheiros, cozinha e quartos). Mantenha as etiquetas das caixas à vista para garantir um processo mais ágil e organizado, tirando sempre os itens por prioridade de uso.
Seu checklist infalível para uma mudança organizada:
Preparamos uma lista para monitorar seu progresso e garantir que nada seja esquecido!
Tarefa
Status (✔)
Prazo
Planejamento
30 dias antes
Desapegar/Doar itens
30 dias antes
Pesquisar e contratar transportadora
30 dias antes
Comprar caixas e materiais de embalagem
30 dias antes
Solicitar desligamento/transferência de serviços
De 15 a 7 dias antes
Organizar documentos importantes
De 15 a 7 dias antes
Embalar por cômodo, sem misturar itens
De 7 a 2 dias
Montar a “Caixa de Sobrevivência” (Itens essenciais 24h)
De 7 a 2 dias
Acompanhar o carregamento e descarregamento
Dia da mudança
Fazer a limpeza final no imóvel antigo
Dia da mudança
Desembalar Kit de Sobrevivência e Cozinha
Pós-mudança
Atualizar endereço em bancos e correios
Pós-mudança
Mudar é recomeçar uma nova jornada! Invista tempo no planejamento e organização para que você possa gastar mais tempo aproveitando seu novo lar. Comece hoje a fase de desapego e garanta uma mudança organizada e com o mínimo de preocupações e dor de cabeça!
E se você deseja encontrar seu novo lar, entre em contato conosco pelo WhatsApp: (41) 3250-2000.
Você está pensando em investir em imóveis, mas ainda não tem ideia de onde começar?
Neste blog vamos entender melhor sobre o mercado imobiliário e trazer algumas dicas e estratégias que vão fazer toda a diferença na hora de escolher seu novo investimento.
Escolhendo o imóvel ideal!
Todo investimento de sucesso começa com uma pesquisa sobre o mercado. Antes mesmo de começar a buscar opções, é importante decidir qual tipo de imóvel você irá aplicar o seu dinheiro.
Escolha da imobiliária
Esse tipo de procura demanda tempo, cuidado e conhecimento sobre o mercado.
Para facilitar ainda mais suas buscas, a Imobiliária 2000 conta com um time completo de corretores que podem te ajudar em todos os detalhes.
– Imóveis residenciais: possuem uma ótima taxa de locação, já que a procura se mantém alta durante o ano todo. – Imóveis comerciais: oferecem lucros mais altos, mas contam com períodos de vacância maiores em relação às opções residenciais. – Terrenos (comerciais ou residenciais): valorizam ao longo do tempo, mas geralmente não oferecem retorno imediato.
Localização
A escolha da localização do seu imóvel impactará diretamente no sucesso do seu investimento. Busque áreas com uma boa infraestrutura, próxima a pontos importantes, como: mercados, hospitais, escolas e fácil acesso a transporte público.
Estrutura do imóvel
Durante as visitas, observe sempre a infraestrutura do imóvel, detalhes estruturais, hidráulica e elétrica. Isso vai te poupar de futuras dores de cabeça relacionadas ao imóvel escolhido.
Preparando o imóvel
Agora partimos para a segunda etapa!
Antes de colocar o imóvel para locação, é necessário analisá-lo e pensarmos em que tipo de estrutura vamos oferecer para o novo locador. Se será um imóvel totalmente mobiliado ou se essa missão ficará com quem irá locar o espaço. Procure deixar o imóvel atrativo, renovando as pinturas, realizando pequenas reformas e deixando-o limpo e organizado para as visitas.
Anunciando o imóvel
Para atrair ainda mais interessados, é importante ter um bom anúncio, com fotos e vídeos profissionais e uma plataforma completa, que aumente ainda mais o alcance do seu imóvel. Mas, ao invés de se preocupar com isso, você pode contar conosco!
Anunciando com a Imobiliária 2000 você terá tudo isso e uma equipe sempre à disposição para atender os interessados e tirar suas dúvidas.
Se você está em busca de imóveis com que ofereçam retornos realmente expressivos, nós podemos te ajudar! Entre em contato conosco pelo WhatsApp: (41) 3250-2000
Por que é tão importante conhecer os termos imobiliários? Dominar o vocabulário deste mercado é fundamental para tomar decisões mais assertivas. Quando você compreende exatamente o que cada termo significa, é possível negociar melhor e aproveitar oportunidades que passariam despercebidas. Além disso, facilita a comunicação com as imobiliárias, corretores, bancos e outros profissionais do setor.
Agora vamos entender um pouco mais sobre o significado dos termos e siglas mais utilizadas no mercado:
Financiamento e Crédito
FGTS – Fundo de garantia do tempo de serviço
Trata-se de um recurso que pode ser utilizado para compra de imóveis e amortização de financiamentos.
SFH – Sistema financeiro de habitação
Sistema que regulamenta os financiamentos habitacionais com recursos do FGTS e poupança, oferecendo juros mais baixos para imóveis de até determinado valor.
Documentação e Registro
RGI – Registro geral de imóveis
Este é o cartório responsável pelo registro de imóveis, onde são feitas as averbações, transferências e gravames.
IPTU – Imposto Predial e Territorial Urbano
Imposto municipal cobrado anualmente sobre a propriedade imobiliária urbana.
ITR – Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural
Imposto federal cobrado sobre propriedades rurais.
ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis
Imposto municipal cobrado na transferência de propriedade de imóveis.
CND – Certidão Negativa de Débitos
Documento que comprova a inexistência de dívidas junto a órgãos públicos.
Imóveis
Área Útil
Área interna do imóvel.
Área privativa
Área de uso exclusivo do proprietário, incluindo varandas, terraços privativos e até mesmo garagens em alguns casos.
Área comum
Denomina os espaços compartilhados em condomínios, como salão de festas, piscina e outras áreas comuns.
Loft
Imóvel com conceito aberto, geralmente sem a presença de divisórias internas.
Duplex
Imóvel que possui dois andares interligados por uma escada interna.
Cobertura
Apartamento localizado no último andar de um prédio, geralmente com área externa privativa.
Studio
Imóvel compacto onde todos os ambientes se integram em um único espaço, exceto o banheiro.
Profissionais e Organizações
CRECI – Conselho Regional de Corretores de Imóveis
Órgão que regulamenta a profissão de corretor de imóveis.
COFECI – Conselho Federal de Corretores de Imóveis
Órgão federal que coordena e disciplina o exercício da profissão de corretor.
Termos Específicos do Mercado
Retrofit
Reforma que visa modernizar um imóvel antigo, mas mantendo a estrutura original.
Com este glossário em mãos, você está preparado para navegar pelo do setor imobiliário, tomar decisões mais informadas e aproveitar as oportunidades que surgem no mercado.
Lembre-se de que o mercado imobiliário é dinâmico, e novos termos podem surgir com a evolução do setor. Mantenha-se sempre atualizado e não hesite em buscar esclarecimentos quando necessário.
E se você está pensando em investir no mercado, conquistar um novo lar ou até mesmo vender o seu imóvel, entre em contato conosco pelo WhatsApp: (41) 3250-2000
O Rebouças é um dos bairros mais emblemáticos de Curitiba e sua história que entrelaça com o desenvolvimento industrial e econômico da nossa capital. Vamos mergulhar nessa jornada e entender melhor sobre esse bairro?
Origens do bairro
O nome “Rebouças” surgiu em homenagem aos engenheiros Antônio e André Rebouças, figuras responsáveis pela construção da Estrada de Ferro Curitiba-Paranaguá, projeto que foi essencial para o desenvolvimento econômico do Paraná.
A era industrial e a identidade do bairro
No início do século XX, o Rebouças se transformou na primeira região industrial da cidade. A chegada da ferrovia foi um fator determinante para as atividades, já que facilitava o transporte das matérias-primas e produtos acabados.
As primeiras indústrias que se instalaram no bairro foram:
• A Cervejaria Atlântica (1912)
• Fiat Lux
• Moinho Unidos Brasil-Mate
O declínio industrial e a reinvenção urbana
Após a década de 1970, com o surgimento da Cidade Industrial de Curitiba (CIC), o bairro Rebouças começou a perder sua atividade industrial. Muitas fábricas fecharam ou foram transferiram para o novo bairro, deixando para trás grandes galpões e estruturas industriais.
Esse período de transição resultou em um cenário de esvaziamento, mas também foi o início de uma interessante reinvenção urbana que testemunhamos nas últimas décadas.
A revitalização e uma nova vocação
Uma das características mais fascinantes do Rebouças é como ele se transformou de um bairro industrial em um dos polos culturais e gastronômicos mais vibrantes de Curitiba. Antigos galpões e fábricas foram repaginados e hoje abrigam:
1.Espaços culturais como o Teatro Paiol (antiga fábrica de pólvora)
2.O Museu Ferroviário, que preserva a memória da estrada de ferro
3.Restaurantes e bares que aproveitaram a arquitetura antiga
O Rebouças hoje: união entre tradição e modernidade
Atualmente, o bairro representa um encantador contraste entre o antigo e o novo. Enquanto preserva seu patrimônio histórico, também acolhe tendências contemporâneas.
Além de ter se tornado um dos principais polos gastronômicos da cidade, com restaurantes que vão desde a comida tradicional paranaense até cozinhas internacionais, o bairro também conta com cervejarias artesanais, feiras, eventos culturais e hub’s para empresas de tecnologia.
Conectividade e mobilidade urbana
Em termos de localização, o Rebouças sempre foi um bairro estratégico e isso se mantém até hoje. Sendo uma região completa, com linhas de ônibus, ciclovias e a proximidade com o Centro da cidade e às Avenidas Sete de Setembro e Marechal Floriano Peixoto.
Um bairro que conta a história de Curitiba
Muito mais que um bairro – o Rebouças é um capítulo vivo da história de Curitiba. De polo industrial a centro cultural e gastronômico, sua trajetória reflete as transformações e evoluções da cidade.
Visitar o Rebouças hoje é uma experiência única que permite conhecer o passado industrial de Curitiba enquanto se aprecia o que há de mais contemporâneo em termos de gastronomia, cultura e empreendedorismo. É um verdadeiro testemunho de como uma cidade pode se reinventar preservando sua história e identidade.
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