A Selic está em 14,50% e aí muita gente trava a decisão de comprar um apartamento em Curitiba esperando os juros baixarem. Mas e se a espera custar mais caro do que o financiamento?
Nem sempre esperar o “momento perfeito” é a melhor opção, isso pode custar mais caro do que os juros do financiamento. Mas calma! Neste blog vamos te explicar por que Curitiba continua sendo um ótimo lugar para investir e como tomar a melhor decisão para o seu bolso em 2026.
Como está o mercado de imóveis em Curitiba hoje?
Mesmo com os juros altos, a cidade não para de crescer. Somente no ano de 2025, a cidade movimentou R$ 7,4 bilhões na venda de apartamentos novos. Isso só confirma que a capital paranaense é um porto seguro para quem quer comprar.
Hoje, o valor do metro quadrado de um imóvel na cidade custa, em média, R$ 11.694.
Mas você sabe o que isso significa na prática?
Que se você esperar para comprar, o imóvel pode estar mais caro, e o desconto que você teria nos juros acaba não compensando o aumento do preço total.
Aqui, vamos te contar o que os bancos não te contam!
Existe um equívoco comum de achar que a taxa do financiamento imobiliário cai na mesma proporção que a Selic. Mas, na prática, os bancos repassam parcialmente e com atraso na redução da taxa básica.
A queda de 1 a 2 pontos na Selic não garante redução equivalente no seu financiamento
O repasse das novas taxas pode levar meses para impactar diretamente na redução dos juros do financiamento.
Mas ok, agora voltamos à pergunta inicial:
Comprar agora ou esperar?
A nossa resposta honesta é: depende do seu perfil e da sua situação de aluguel.
Existe uma régua simples, mas pouco usada, para tomar essa decisão:
A régua do aluguel X compra
Compare o valor do seu aluguel atual com o valor do imóvel que você quer comprar e calcule a proporção mensal:
Cenário 1: Aluguel ≥ 0,50% do valor do imóvel/mês → Comprar já faz sentido, mesmo com os juros altos. O que você paga de aluguel já supera ou equipara o custo do financiamento.
Cenário 2:
Aluguel entre 0,45% e 0,50% → Zona de análise. Aqui, você deve considerar o custo de oportunidade e previsão de queda da Selic.
Cenário 3:
Aluguel < 0,45% do valor do imóvel/mês → Pode valer a pena esperar de 6 a 12 meses. Se as projeções do Boletim Focus estiverem corretas a Selic deve cair para 12% até o fim de 2026, o que implicaria redução de 0,5 a 1 ponto nas taxas de crédito.
Quando você adia a compra do seu imóvel, dois custos correm silenciosamente: o aluguel que você continua pagando e a valorização do imóvel que você ainda não comprou. Se utilizarmos a média de valorização de 2025, que chegou a 14,3% ao ano em Curitiba, um apartamento de R$ 450.000 hoje pode chegar a custar R$ 514.350 em um ano – e as parcelas mais baixas do futuro financiamento precisariam cobrir um preço 14,3% maior.
Aí chegamos ao seguinte direcionamento para você: a decisão de comprar agora ou esperar não deve ser guiada pela taxa Selic em si, mas sim pela equação específica do seu aluguel atual, do imóvel que você deseja e do custo de oportunidade de esperar.
Para a maioria dos compradores em Curitiba que pagam aluguel compatível com o valor do imóvel almejado, esperar para financiar com taxa 2,5% menor pode custar mais em valorização perdida do que qualquer economia no financiamento.
O mercado não espera!
A decisão certa depende exclusivamente do seu momento.
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