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Vai construir? Confira estas dicas

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O sucesso de uma construção está atrelado a um bom planejamento.

Infelizmente muitas pessoas podem achar que é perda de tempo e querem partir logo para a ação. Entretanto, já vi que você não é diferente e se está aqui é por que quer fazer as coisas da melhor forma possível, correto?

Essa etapa inicial de planejamento é fundamental para evitar erros durante a construção, gastos desnecessários, atrasos de entrega da obra e outros problemas que podem te tirar o sossego.

É por isso que separamos 5 dicas de como planejar uma obra. Entenda antes como funciona um planejamento e tenha sucesso na construção do seu sonho!

1. Defina um orçamento

O dinheiro é um dos maiores obstáculos e pode ser a peça mais complexa de uma obra. Ao mesmo tempo que ele permite construir tudo que você imagina, a falta de dinheiro pode resultar em uma obra parada por anos.

Então, comece agora a pensar em quanto você pode gastar e faça uma estimativa de quanto a construção custará. Pode ser que você queira fazer um empréstimo para a construção, por isso é sempre bom se planejar financeiramente para isso.

Além de saber os custos aproximados, esse orçamento ajudará a iniciar uma construção que levará em consideração o saldo disponível.

É importante você saber que, um engenheiro ou arquiteto podem te auxiliar no quesito orçamento, esses profissionais possuem experiência com levantamentos de custo e além disso, eles poderão te orientar se o que você pretendo fazer é viável com a verba disponível.

2. Selecione cuidadosamente os profissionais

Antes de contratar os profissionais que vão projetar e executar a sua obra, você precisa buscar referências. Conheça seus trabalhos anteriores, procure saber a opinião dos antigos clientes e veja se eles ficaram satisfeitos com o trabalho.

Nesse momento, o preço não deve ser a única métrica para tomada de decisão. Aquela história de que o barato sai caro faz todo o sentido aqui. Um profissional desqualificado pode prejudicar gravemente a sua obra te deixando de cabeça quente.

A nossa dica é contratar um arquiteto ou engenheiro para oferecer ajuda na hora de planejar sua obra e indicar quais serão os outros profissionais que você precisará contratar.

3. Faça cotação de materiais de construção

Você não precisa pegar a lista de materiais de construção e comprar tudo de uma vez na primeira empresa que encontrar. O planejamento de obras serve justamente para otimizar e programar seus gastos.

Separe um momento para fazer a cotação dos materiais em pelo menos três estabelecimentos. Assim, você consegue comparar os preços e decidir onde é melhor comprar.

Aqui vale a mesma dica para a contratação de profissionais: não leve apenas o preço em consideração. Certifique-se de incluir materiais de qualidade em sua construção, principalmente peças de acabamento, que ficam mais expostas.

4. Tenha um cronograma

Criar um cronograma é uma das partes mais importantes no planejamento e gerenciamento de construção.

Um cronograma bem feito ajuda a minimizar o tempo de inatividade na obra e garante que todas as partes do projeto sejam concluídas no prazo e dentro do orçamento.

Geralmente, os cronogramas de construção se concentram na divisão das etapas (fundação, alvenaria, laje e telhado, elétrica e hidráulica, acabamento), o tempo de duração de cada atividade e quem será o responsável por realizar cada uma delas.

5. Não se esqueça da documentação

Antes de começar a executar o projeto, é preciso se preocupar com as obrigações jurídicas. Essa etapa do planejamento de obras vai garantir que o seu projeto seja formalizado e a sua construção aprovada pelos órgãos públicos.

Entre a documentação que você precisa providenciar para começar uma obra estão as licenças e alvará da obra. A relação completa de documentos varia para cada município, portanto você precisa consultar o setor responsável na prefeitura da sua cidade.

Não se esqueça que toda parte burocrática também inclui gastos com taxas e prazos para a emissão dos documentos. Então, planeje-se para isso.

O tempo que você vai gastar fazendo o planejamento de uma obra, pesquisando, analisando materiais e ideias, vai ajudar a economizar dinheiro e problemas futuros. É melhor levar mais tempo antes de começar a construção do que ter pressa e se arrepender, concorda?

Fonte: https://www.imobiliaria2000.com.br//entendaantes.com.br – texto adaptado

Seu sonho é construir uma casa?

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7 dicas para construir uma casa perfeita dentro das normas brasileiras.

Você já teve alguma experiência com construção ou reforma? Se sim, sabe dizer que as coisas não são tão simples na prática. Então aqui vão algumas dicas para garantir que sua casa perfeita, adequada às normas brasileiras, saia do papel.

O sonho da casa própria é algo que encanta a maioria das famílias brasileiras até hoje. Ter aquele cantinho de mundo que pode ser chamado de só seu é de um valor imensurável, mas todo sonho tem seu custo. E quando finalmente conseguimos construir esse sonho, é natural o desejo que todo o dinheiro, tempo e cabelos brancos investidos nessa empreitada gerem nada menos que nossa casa perfeita.

1) Planejamento

Seja na hora de construir do zero ou reformar sua casa é necessário planejar bem. É importante definir alguns pontos antes de começar a pôr a mão na massa. Veja só alguns exemplos:

As dimensões da casa

Quantos e quais cômodos serão modificados ou criados

O nível do acabamento

Quais profissionais serão necessários para essa empreitada

Quanto dinheiro está disponível para a execução.

Sempre tenha em mente que o planejamento e a criação de projetos seguindo as normas brasileiras de construção não são desperdícios burocráticos de tempo e dinheiro. Muito pelo contrário, são ferramentas que permitem a perfeita relação de custo e segurança. O planejamento reduz desperdícios de materiais e tempo de forma baratear a construção e dando uma boa previsão dos custos totais antes da execução.

Uma dica: de fato, uma pessoa pode construir umacasa sem um projeto. Entretanto, ela poderá gastar o equivalente a duas casas em materiais.

Profissionais

Esta talvez seja a dica mais importante para evitar dores de cabeça e garantir a parte da perfeição da casa perfeita. Garanta a qualidade dos profissionais que irão projetar e a sua casa. Se o planejamento inicial do seu imóvel for mal feito, as possíveis consequências futuras podem custar caro. É bom ter em mente que não estamos falando apenas de pinturas descascadas ou azulejos tortos, falamos de rachaduras e incêndios elétricos.
Sempre procure saber o quão capacitado é o profissional que você pretende contratar. Busque referências e requisite seu portfólio de projetos executados e clientes atendidos.

Materiais

Após ter em mãos os projetos completos, é necessário dar um passo fundamental antes de começar a construir: comprar os materiais. O custo dos materiais normalmente representa a maior parcela dos gastos na execução de qualquer projeto. O grande número de fornecedores diferentes no mercado torna a decisão de o que comprar uma das tarefas mais difíceis de se fazer.

Pode ser tentador comprar com fornecedores que prometem valores abaixo de mercado. Mas, em grande parte, são produtos de procedência duvidosa sem nenhum tipo de certificação dentro das normas brasileiras de construção civil e instalações elétricas. Tais produtos representam uma verdadeira bomba relógio, se deteriorando rapidamente, mas de forma imperceptível aos olhos leigos. Eles podem causar de vazamentos e rachaduras a incêndios e desabamentos. A única forma de evitar dores de cabeça em relação aos materiais e sempre comprar produtos de qualidades de fornecedores certificados.

4) Projeto Arquitetônico

Na hora de construir sua casa perfeita, um bom projeto arquitetônico provém grande conforto no produto final. Ele permite a distribuição e o dimensionamento correto dos cômodos da sua casa de forma a garantir o melhor aproveitamento de espaço, ventilação e luz solar. Dessa forma, há uma redução nos custos com iluminação e climatização dos ambientes de sua casa.

Um bom projeto arquitetônico também maximiza o uso do traçado natural do terreno, algo extremamente valioso em locais não planos. O arquiteto é o profissional que permite que a sua casa tenha a sua cara antes mesmo de ser construída.

5) Projeto Estrutural

É muito comum a construção de casas sem um projeto estrutural profissional. Isso acontece porque poucas pessoas entendem o seu valor e importância. Quando o projeto estrutural é realizado segundo as normas brasileiras de construção civil, ele garante a segurança da estrutura e impede o superdimensionamento da obra. Assim, não há desperdício de materiais e uma quantidade de dinheiro considerável é economizada.
Com menos gastos e sem reduzir a qualidade da estrutura, é possível investir muito mais na escala e no acabamento de sua casa dos sonhos.

6) Projeto Elétrico

A parte elétrica de uma casa representa o seu componente mais complicado de planejar e instalar. Sem seu planejamento, você terá custos orbitais em caso de superdimensionados de condutores e eletrodutos. Além disso, existem riscos de incêndios em caso de mal dimensionamento de seus elementos de proteção. Diferente dos projetos estruturais, não é possível construir uma casa segura sem um projeto profissional.

Há muito mais que apenas tomadas e disjuntores na área de projetos elétricos. Projetos de telefonia e antenas garantem que esses sistemas alcancem todos os pontos necessários de sua casa sem perda de qualidade de sinal. Um projeto luminotécnicogarante a qualidade da iluminação dos ambientes de sua casa aumentando imensamente o conforto do cotidiano. Nunca mais estude ou trabalhe em ambientes mal iluminados. Nunca mais gaste uma fortunas com lâmpadas ofuscantes em seu quarto. Além disso, um projeto de SPDA garante a segurança de todos os habitantes e equipamentos de uma casa. Sua casa estará protegida até mesmo contra os raios mais destrutivos.

Um projeto elétrico adequado de acordo com todas as normas brasileiras relevantes representa conforto segurança. Instalações adequadas atendem todas as suas necessidades. Um sistema robusto e bem dimensionado permite a correta atuação dos elementos de proteção.

6) Etapa por etapa

É sempre bom lembrar que todo sonho começa com o primeiro passo. Quando estamos pensando em construir ou reformar algo, sempre nos perguntamos: será que terei dinheiro o suficiente ou a obra terá que ser parada no meio? E, sejamos sinceros, não é nada agradável morar em uma casa pelas metades. Mas seguindo essas dicas com um pequeno investimento inicial, é possível criar todos os projetos necessários para construir a sua casa dos sonhos e você saberá quanto terá que gastar antes mesmo da primeira lajota ser colocada. Procure fazer etapa por etapa, dessa forma é possível evitar erros por falta de planejamento.

E, mais importante, você terá garantia que o produto final será como o idealizado por você.

Fonte: www.cpejr.com.br

Dúvidas na hora de contratar um arquiteto?

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A escolha de um arquiteto é determinante para a satisfação final de sua obra. Para tomar a melhor decisão, o portal Arquitetura e Urbanismo para Todos montou uma espécie de guia de questões a se considerar na hora de contratar e que podem te ajudar a escolher o profissional mais adequado para as suas necessidades. Tenha em mente:

1) Reflita sobre o que você precisa em sua construção.

O primeiro sinal de que você precisa de um arquiteto vem com perguntas assim: “Quero construir uma casa, mas como é a casa que eu preciso?”; “Como saberei qual a melhor decisão tomar?”; “Quanto devo gastar?”; “Que tipo de imprevistos estou arriscado a ter?”; “Terei dinheiro para tudo isso?”. Quando tiver em mente as suas expectativas, contrate um arquiteto. Ele vai te ajudar a transformar isso em uma proposta, que é a base de qualquer projeto.

2) Faça uma lista de candidatos.

Para fazer a seleção, o ideal é conversar com conhecidos que já trabalharam com esse tipo de serviço ou contate arquitetos de obras com as quais você se identifica. Se ainda assim não tiver uma ideia, tente os sindicatos de seu estado e as associações de arquitetos e urbanistas.

Assim que tiver uma lista de prováveis candidatos, a primeira coisa que se deve fazer é checar se eles possuem registro no Conselho de Arquitetura e Urbanismo de seu estado. O CAU/BR possui uma ferramenta online para fazer essa checagem. Basta clicar na guia “Buscar profissional/empresa”. Lembre-se, só diploma não basta, somente arquitetos e urbanistas registrados no CAU podem exercer a profissão no país.

3) Visite as obras que ele já fez.

Arquitetos possuem portfólios para mostrar seu trabalho. Hoje em dia a maioria expõe seus projetos na internet. Leve isso em consideração na hora de avaliar quem tem o perfil mais próximo do que você precisa, mas não fique só na internet ou no papel. Visite, se possível, as obras dele e avalie sua qualidade.

4) Arquiteto é o seu primeiro representante. Use isso a seu favor.

Tudo que envolve intenção, projeto e planejamento precisa de um arquiteto desde o início. Quanto antes você envolvê-lo na sua obra, maior leque de atuação ele terá. O arquiteto é a pessoa mais indicada para representar os interesses do cliente, pois pode debater com os executores da construção quais são as melhores soluções possíveis e adequadas para cada caso. Engenheiros e mestres de obras são ótimos profissionais para pensar o processo de construção, mas a função que ela irá exercer depois de pronta depende de uma visão global e crítica que passa pela habilidade específica dos arquitetos.

Como representante dos seus interesses, o arquiteto é o primeiro a ter preocupação com a qualidade final do resultado da obra e com a sua satisfação em relação a ela. Ele é a pessoa mais indicada para supervisionar todo o processo e garantir que tudo seja encaminhado conforme decidido no projeto.

5) Não comece sua obra sem ter um projeto pronto.

Gastar dinheiro para economizar dinheiro é uma das melhores maneiras para otimizar seus recursos. “Arquitetura é um serviço de luxo” é apenas um mito muito propagado e por isso acaba se tornando uma falsa verdade. Construções não são apenas a obra, são também a manutenção futura que ela exigirá. Cada centavo gasto com os honorários do seu arquiteto retornam, seja em tempo economizado, melhor qualidade dos materiais ou a adequação da sua construção. Projetos geralmente custam de 2% a 15% do valor total do empreendimento. Por outro lado, construir sem projeto e ter de construir de novo é uma dor de cabeça que pode multiplicar o valor da obra.

6) Na hora de definir o orçamento consulte a tabela do CAU

O CAU possui uma tabela de honorários para nortear os valores para cada atividade envolvendo o trabalho dos arquitetos e urbanistas. Ao acessá-la você precisará se cadastrar. Os honorários podem ser pagos ao final de cada uma das fases do projeto e do empreendimento. Quando maior a complexidade, mais fases e mais reuniões de aprovação a obra demandará. Os preços dos serviços arquitetônicos podem variar muito, dependendo da experiência e especialidade do arquiteto, mas a tabela é muito útil para quem nunca contratou esse tipo de serviço poder negociar esses valores de maneira justa e transparente.

Fonte: Site do Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil

Sonha em construir a casa que sempre quis?

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5 dicas para construção civil em 2018 para aqueles que ainda não começaram suas construções, porém querem realiza-las ainda esse ano.

Dica 1: A primeira dica e a principal delas é ter um terreno para a sua construção. De preferência que ele seja em um lugar que você goste e com as medidas de espaço que você precisa para construir a sua casa com conforto e segurança.

Dica 2: A segunda dica que vamos relatar é que a obra deverá ser planejada com muito cuidado e sempre prestando muita atenção aos detalhes. Comece medindo o terreno e depois de ter todas as medidas, é hora de desenhar a planta ou contratar um especialista que faça o desenho. Depois de realizar o primeiro passo para a sua construção, invista na segunda dica.

Dica 3: Preste atenção em quem irá contratar para realizar a sua obra, é importante que o pedreiro ou mestre de obras, ou até mesmo um engenheiro, seja de sua confiança. Procura pesquisar as obras que o mesmo já tenha realizado e converse com os donos das obras para colher informações e referencias. Não se esqueça de fazer um contrato para que a sua obra tenha um prazo para começar e outro para terminar, preste bem atenção nos custos de mão de obra!

Dica 4: O quarto passo é comprar os materiais que serão usados na sua construção. É importante pesquisar a qualidade e o preço desses materiais e junto com o profissional, fazer uma lista do que será usado e pesquisar em pelo menos três lojas de construção antes de comprar o material para ter a certeza de que o preço a pagar por eles, está de acordo com o seu orçamento e é o mais em conta que conseguiu encontrar.

Dica 5: Confira sempre a sua obra quando puder ou quando achar necessário. Veja que ela está saindo conforme o planejamento e se os profissionais que estão trabalhando na mesma, estão cumprindo com o combinado e se os cômodos que foram projetados em sua planta, estão sendo construídos conforme o projeto.

Fonte: www.tudoconstrucao.com.br (texto adaptado)

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